집 구할 때 주의사항 완벽 가이드

 

 

🏠 집 구할 때 주의사항 완벽 가이드

⚠️ 첫 독립이나 이사를 앞둔 분들을 위한 필수 체크리스트!
이 가이드를 따라하면 안전하고 만족스러운 집을 구할 수 있습니다.

📋 집 구하기 전 사전 준비사항

 

 

 

예산 및 조건 설정

• 월 소득의 30% 이내로 월세 또는 전세자금 설정
• 관리비, 공과금 등 추가 비용 고려
• 통근시간, 교통비 등 부대비용 계산
• 최소 거주기간 및 이사 계획 고려

지역 및 교통 조건 확인

• 직장까지의 출퇴근 시간 (실제 이동해서 체크)
• 대중교통 접근성 및 막차 시간
• 주변 편의시설 (마트, 병원, 은행 등)
• 동네 안전도 및 치안 상태

🔍 집 보러 갈 때 현장 체크리스트

 

기본 시설 점검

✅ 필수 확인사항

• 수압 및 수질: 모든 수도꼭지 틀어보기
• 전기 시설: 콘센트, 스위치 작동 확인
• 난방 시설: 보일러, 온수 작동 상태
• 방충망: 모든 창문 방충망 상태

❌ 주의 깊게 살펴볼 점

• 벽지 뜯어짐, 곰팡이 흔적
• 타일 깨짐, 바닥 우드 상태
• 문, 창문 개폐 상태
• 배수구 냄새 및 막힘

채광 및 환경 점검

• 채광 상태: 주변 건물의 높이 그리고 집의 방향과 창문 크기 확인
• 소음 정도: 낮과 밤 시간대별 소음 수준
• 환기 상태: 창문 개방 시 공기 순환 정도
• 습도 및 냄새: 곰팡이 냄새, 하수 냄새 등

수납공간 및 생활 편의성

• 수납공간: 옷장, 신발장, 부엌 수납장 크기와 개수
• 주차장: 주차 가능 여부 및 비용
• 쓰레기 처리: 음식물쓰레기 처리방식 및 분리수거 시설
• 빨래 건조: 베란다 유무 및 건조대 설치 가능성

📄 계약 전 필수 서류 확인

 

 

 

📋 등기부등본 확인 (가장 중요!)

⚠️ 왜 중요한가?

등기부등본 보는 법 알면 내가 빌려 살 이 집이 안전한지, 위험한지 알 수 있어요. 등기부등본은 집주인이 누군지, 압류될 위험은 없는지, 집을 담보로 돈을 얼마나 빌렸는지 등을 상세하게 적어 놓은 장부예요.

확인해야 할 항목들:

구분	확인사항	주의점
갑구 (소유권)	실제 소유자 확인	계약자와 등기부상 소유자 일치 여부
을구 (권리관계)	근저당권, 전세권 등	집을 담보로 많은 빚을 졌거나, 이미 이 집에 전세권을 가진 사람이 있는지 확인
말소사항	과거 권리 문제	과거에 있던 권리 문제(예. 근저당권, 가압류, 경매 등) 확인

임대인 신원 확인

• 등기부등본 상 임대인이 계약당사자인지 확인, 임대인의 신분증 확인
• 대리인의 경우 위임장·인감증명서 등을 확인
• 공인중개사 및 집주인 확인하기 - 개업한 공인중개사가 자격등록 후 정상영업 중인지 확인
• 부동산 중개업소 등록증 및 중개사 자격증 확인

건축물대장 및 기타 서류

• 건축물대장: 실제 면적과 일치하는지 확인
• 관리비 내역: 최근 3개월 관리비 고지서
• 전입세대 열람: 기존 세입자 보증금 현황
• 확정일자: 기존 임차인들의 확정일자 현황

💰 보증금 및 계약 관련 주의사항

보증금 안전 확보 방법

🔒 전세보증보험 가입

• SGI서울보증, HUG주택도시보증공사 전세보증보험
• 보험료는 비싸지만 보증금 보호 효과 큼
• 보험 가입 거부 시 계약 재검토 필요

• 계약금: 총 보증금의 10% 이내로 제한
• 잔금 지급: 보증금을 입금할 때에도 임대인(또는 대리인) 명의의 계좌인지 확인 후 이체
• 전입신고: 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 받기
• 근저당 확인: 내 보증금보다 근저당 설정액이 적은지 확인

계약서 작성 시 주의사항

⚠️ 특약사항 반드시 명시할 것

• 집 상태 하자 발견 시 수리 책임 소재
• 중도해지 시 위약금 및 조건
• 관리비 항목별 부담 주체
• 수리 및 인테리어 허용 범위
• 반려동물 사육 가능 여부

🚨 전세사기 예방 체크포인트

 

 

 

 

🚨 최근 전세사기가 급증하고 있습니다. 아래 사항들을 반드시 확인하세요!

위험 신호 파악하기

🚫 이런 경우 계약 금지

• 시세보다 현저히 저렴한 보증금
• 급하게 계약을 재촉하는 경우
• 등기부등본 확인을 거부하는 경우
• 근저당 설정액이 과도하게 높은 경우
• 전세보증보험 가입을 거부하는 경우
• 현금 거래만 고집하는 경우

📱 유용한 앱 및 사이트 활용

🔍 추천 부동산 정보 사이트

• 직방, 다방, 부동산114: 매물 정보 비교
• 대법원 인터넷등기소: 등기부등본 발급
• 국토교통부 실거래가 공개시스템: 실제 거래가 확인
• 안전Dream: 동네 치안 정보
• 워크넷: 직장까지 출퇴근 시간 계산

📝 입주 후 체크리스트

입주 완료 후 할 일

• 전입신고: 주민센터에서 즉시 처리
• 확정일자: 임대차 계약서에 확정일자 받기
• 공과금 명의변경: 전기, 가스, 수도, 인터넷
• 하자 체크: 입주 후 발견된 문제점 즉시 신고
• 보험 가입: 화재보험, 임차인 배상책임보험

📞 문제 발생 시 신고처

전세사기 신고센터: 국번없이 1661-9119

소비자분쟁조정위원회: 국번없이 1372

법무부 개인회생위원회: 국번없이 1588-2662

💡 마지막 당부사항

집을 구할 때는 절대 서두르지 마세요. 꼼꼼한 확인과 검증을 통해 안전하고 만족스러운 집을 찾으시기 바랍니다. 의심스러운 부분이 있다면 전문가나 경험자의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.

기억하세요: 좋은 집은 기다려도 나타나지만, 잘못된 선택은 오랜 시간 후회로 남습니다.